| Naam +Vestigingsplaats | GEM Waalsprong Beheer BV |
| Programma | Grondbeleid. |
| Openbaar belang | Eind 2012 heeft de aandeelhoudersvergadering van de GEM Waalsprong besloten om te onderzoeken of de GEM minnelijk kon worden ontbonden. Dit heeft geleid tot onderhandeling tussen de gemeente en betrokken marktpartijen en de ondertekening van een Vaststellingsovereenkomst (VOK) Hierin is afgesproken dat partijen de aandelen in GEM Waalsprong CV en GEM Waalsprong Beheer BV overdragen aan de gemeente Nijmegen. Dit heeft plaatsgevonden voor de zomer van 2013. Daarmee is de gemeente 100% aandeelhouder geworden in de GEM Waalsprong en heeft de gemeente daarmee de volledige regie over de ontwikkeling van de Waalsprong op zich genomen voor het realiseren van een stadsdeel in Nijmegen Noord. |
| Gemeentelijk belang | Gestort aandelenkapitaal is € 54.454. Nijmegen is 100% aandeelhouder |
| Financiële kerngegevens | Het resultaat van de grondexploitatie van GEM Waalsprong 2013 is -€ 26,9 miljoen. |
| De gemeentelijk financiële bijdrage | De jaarlijkse kosten van de BV (m.n. rente op aandelenkapitaal) worden ten laste van de Saldireserve gebracht. |
| (Financiële) risico's | de risicoanalyse geactualiseerd voor de grondexploitatie van GEM Waalsprong. Het risicoprofiel bij 80% zekerheid bedraagt € 46 miljoen (exclusief dempingsfactor van 10%). |
| Doel begrotingsjaar | De ontwikkeling van de Waalsprong. |
| Ontwikkelingen | Binnen de deelgebieden Laauwik, Vossenpels, Visveld en Nijland wordt gewerkt aan de verdere invulling en afronding van de bouwvelden. Voor een substantieel deel is er sprake geweest van herontwikkeling die noodzakelijk was om in te spelen op de huidige marktomstandigheden, en het vasthouden van het gewenste tempo van de verkoop van kavels. Duidelijk is wel dat in de huidige markt voor een flink deel gebouwd wordt in de goedkope woning categorieën maar dat in deze segmenten nog wel de nodige omvang wordt gerealiseerd. Er blijft veel belangstelling voor IBBN-regeling (Ik Bouw Betaalbaar Nijmegen) waarbij lage en middeninkomens zelf een woning kunnen (laten) bouwen ondersteund met een lening van de gemeente. Dit concept wordt komende jaren in meerdere plangebieden toegepast. In het College-akkoord is ingezet op een versnelling van de woningbouw. Marktpartijen worden benaderd om hieraan invulling te geven. De planvoorbereiding is ter hand genomen om de versnelling van de woningbouw en realisatie van voorzieningen (al dan niet in een tijdelijke vorm) mogelijk te maken. Nu de invulling van het plandeel Vossenpels-zuid zo goed al gereed is wordt ook de planontwikkeling van Vossenpels-midden gestart. Voor het plandeel Grote Boel heeft de Raad het beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Dit gebied wordt nu bouwrijpgemaakt. De komende jaren kunnen woonkavels worden verkocht (oa conform de vaststellingsovereenkomst), en woningen worden gerealiseerd. Voor het deelgebied De stelt is het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan door de Raad vastgesteld. Als het bestemmingsplan onherroepelijk is wordt gestart met het bouwrijpmaken en de uitgifte van woonkavels (oa conform de Vaststellingsovereenkomst) kan plaatsvinden. |
| Agenda begrotingsjaar | In de Grote Boel wordt vanaf 2014 gestart met de bouw en woonrijpmaakactiviteiten, en worden contingenten kavels verkocht aan de marktpartijen. Voor het plangebied De Stelt wordt vanaf 2014/2015 gestart met de bouw en woonrijpmaakwerkzaamheden. In de plangebieden Nijland, Visveld, Vossenpels en Laauwik wordt verder gewerkt aan de realisatie van de woningbouw en voorzieningen. Voor de versnelling van woningbouw worden marktpartijen benaderd. In 2015 zal er besluitvorming plaatsvinden op welke wijze er concreet invulling wordt gegeven aan deze opgave. |
| Beslispunten | N.v.t. |