| Naam +Vestigingsplaats | GR Bergerden |
| Programma | Grondbeleid |
| Openbaar belang | Het samenwerkingsverband heeft tot hoofddoel het bevorderen van de economische ontwikkeling en de werkgelegenheid in de glastuinbouw en daarmee verband houdende bedrijvigheid door het ontwikkelen en exploiteren van een kwalitatief hoogwaardig, duurzaam en uit financieel-economisch oogpunt aanvaardbaar intergemeentelijk glastuinbouwgebied. |
| Gemeentelijk belang | Het bevorderen van de economische ontwikkeling en werkgelegenheid in de glastuinbouw voor Nijmegen. |
| Financiële kerngegevens | - De GR heeft een grondexploitatie met een negatief financieel resultaat.
- De grondexploitatie 2013 heeft een nadelig resultaat van € -8,9 miljoen op Eindwaarde en € -5,6 miljoen op Contante Waarde.
- Het risicoprofiel is vastgesteld op € 10 miljoen.
|
| De gemeentelijk financiële bijdrage | - Er is een voorziening getroffen voor het tekort dat voor rekening van de Gemeente Nijmegen is voor ca. € 1,6 mln.
- In het weerstandsvermogen van de gemeente Nijmegen is rekening gehouden met € 5,0 miljoen voor Bergerden.
- In het coalitieakkoord 2014-2018 is voor Bergerden rekening gehouden met een extra voorziening van € 2,0 miljoen.
|
| (Financiële) risico's | Uit een inventarisatie vanuit de projectdirectie Bergerden zijn een 16-tal risico’s in beeld gebracht. De belangrijkste 5 risico’s met de hoogste bijdrage aan de benodigde weerstandscapaciteit zijn:- Verlaging van de grondprijzen
- Vertraging van de uitgifte
- Het niet verkopen van de laatste hectare t.b.v. glas
- Het niet verwerven van de resterende aan te kopen gronden
- Het niet sluiten van exploitatieovereenkomsten
Er zijn ook een aantal kansen om het risicoprofiel te verlagen. Vooral het ombestemmen c.q. verbreden van een deel van het plangebied van glastuinbouw naar agro business biedt wellicht mogelijkheden om substantieel bij te dragen aan de gewenste opbrengsten. Al bij de opstart van Bergerden, in de bestemmingsplanfase is daar rekening mee gehouden en is door de provincie Gelderland medewerking toegezegd voor deze achtervangconstructie voor ca. 7 hectare. Deze ombestemming is al verwerkt in de grondexploitatie. Verdere verbreding is nog niet meegenomen in de grondexploitatie én de risico-inventarisatie. Verbreding kan als kans gezien worden voor de grondexploitatie en/of risico-inventarisatie.In de Saldireserve is rekening gehouden met een weerstandsvermogen van € 5 miljoen voor Bergerden. |
| Doel begrotingsjaar | Het nieuwe toekomstperspectief voor Bergerden wordt nu verder uitgewerkt. Gekeken wordt of verdere verbreding over een substantieel grotere oppervlakte mogelijk is om het tekort en het risico van de GR Bergerden te verlagen. In oktober-november 2014 zal hierover besluitvorming inclusief een nieuwe grondexploitatie en risico-analyse plaats vinden. Veel inspanning zal nodig zijn om potentiële kopers aan Bergerden te binden. Het acquisitiebeleid zal onder invloed van het nieuwe toekomstperspectief herijkt worden en van een passende invulling worden voorzien. |
| Ontwikkelingen | De financiële en economische crisis heeft ook de glastuinbouw geraakt. De verkoop van bouwrijp terrein is geruime tijd nagenoeg stilgevallen. De prognoses ten aanzien van de verkoopsnelheid en verkoopprijs van gronden zijn daarom aangepast. Al bij de opstart van Bergerden, in de bestemmingsplanfase, is rekening gehouden met een achtervangconstructie. De provincie Gelderland heeft namelijk haar medewerking toegezegd aan ombestemming (breder bestemmen) van een deel van het gebied naar agro-business indien dit financieel nodig was. Er is nu een beroep gedaan op deze achtervangconstructie. Er wordt nu rekening gehouden met het ombestemmen van 7 ha glastuinbouw naar agro-business. Eventuele substantieel verdere verbreding is nog niet meegenomen in deze planexploitatie, maar wordt momenteel wel uitgewerkt. Het nieuwe toekomstperspectief voor Bergerden moet hier duidelijkheid over geven. |
| Agenda begrotingsjaar | Naar verwachting in de 2e helft van 2014 zal het nieuwe toekomstperspectief voor Bergerden incl. een nieuwe grondexploitatie en risico-analyse separaat ter besluitvorming worden voorgelegd. |
| Beslispunten | N.v.t. |